RENTA 2017: LOS APARTADOS RELACIONADOS CON LA VIVIENDA QUE NO PUEDES OLVIDAR

RENTA 2017: LOS APARTADOS RELACIONADOS CON LA VIVIENDA QUE NO PUEDES OLVIDAR

calculadora INMOEXIT

Como cada año por estas fechas, el momento de rendir cuentas con Hacienda ha llegado. Por fortuna, las tediosas declaraciones de la renta de antaño (con horas de echar cuentas, borrones, dolores de cabeza y abusar de la calculadora) ya no son lo que eran. La tecnología ha llegado para ahorrarnos tiempo en el momento de afrontar este trámite habitual en estas fechas (incluso ahora es posible enfrentarse a ello a través de la app de la Agencia Tributaria). Sin embargo, no es una formalidad sencilla y las interrogantes son bastante comunes en estos casos. Lo primero que debes saber es que no hay prisa. La campaña acaba de comenzar y tienes tiempo hasta el 27 de junio, fecha en la que concluye el plazo. Desde Grupo Inmobiliario Exit queremos ayudarte a que no tengas dudas con todo lo referente a la vivienda en tu declaración de la renta. Si ya la hiciste, disfruta de la lectura y si no, presta atención para que no te olvides de nada relacionado con cualquier inmueble de tu propiedad o que estés disfrutando:

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

Si adquiriste en propiedad una vivienda donde residir habitualmente después de 2013, tenemos malas noticias. El 1 de enero de 2013 quedó suprimida la deducción por inversión en vivienda habitual. Sin embargo, si adquiriste tu casa o la empezaste a construir antes de dicha fecha (y la terminaste antes de 2017) podrás seguir beneficiándote de esta deducción fiscal, con un porcentaje máximo del 15% de las cantidades invertidas, con un importe límite de 9040 €.

Esto también es aplicable en esos mismos plazos a aquellas viviendas habituales que hayan sido rehabilitadas o ampliadas o reformadas para adaptarlas a personas con discapacidad.

ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL

En este caso ocurre algo similar a si adquiriste una vivienda para emplearla como residencia habitual. La deducción por alquiler también desapareció, pero se mantiene para aquellos arrendamientos formalizados antes del 1 enero de 2015. Los arrendatarios que vivan del alquiler con anterioridad a esta fecha y cuya renta sea inferior a 24107,20 euros, pueden deducirse el 10% de las cuotas abonadas el año anterior.

Esto es aplicable a nivel estatal. De forma independiente, cada comunidad autónoma tiene sus propios requisitos para beneficiarse de la deducción por alquiler. De hecho, en la web de la Agencia Tributaria está disponible el manual de la renta, el cual contiene todas aquellas deducciones de ámbito autonómico que normalmente suelen ser desconocidas para el contribuyente y que puede suponer un importante beneficio fiscal.

GANANCIAS POR LA VENTA DE UN INMUEBLE

Si vendes un inmueble de tu propiedad, estas ganancias patrimoniales derivadas de dicha venta constituyen también una renta sometida a gravamen.

Aunque hay ciertas exenciones para este caso concreto, por ejemplo para mayores de 65 años o para personas en situación de dependencia severa que transmitan su inmueble donde residan habitualmente.

Estará exento también el 50% de las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de un inmueble urbano que hubiese sido adquirido entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012.

VIVIENDAS VACÍAS

A excepción de Canarias, País Vasco y Navarra (donde existen ciertas particularidades) en el resto de las comunidades con un régimen común, las viviendas y locales vacíos tendrán la consideración de “rentas inmobiliarias imputadas ”y cada propietario que tenga una la deberá incluir en su base imponible. Con carácter general, se aplicará el 2% del valor catastral de la vivienda (siempre y cuando no hubiera sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva)

CLÁUSULA SUELO

Si te fue reintegrada una cuantía por el banco debido a una cláusula suelo abusiva, debes saber que no es considerada como renta y por ello están exentas en el IRPF (al igual que los intereses de demora en los que haya podido incurrir el banco). Sin embargo, esto último tiene un matiz: Si estos intereses se hubieran incluido como deducción por inversión en vivienda habitual. habrá que regularizar dichas deducciones indebidas de los cuatro ejercicios no prescritos. Lo mismo se debe hacer si los intereses hubieran sido considerados gastos deducibles en rendimientos del alquiler o actividades económicas.

VIVIENDAS INMOEXIT

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SPANISH TAX DECLARATIONS 2017: THINGS THAT YOU SHOULD KNOW

This process isn’t a simple formality and doubts are common in these situations. The first thing you should know is that the campaign has just started and you have time until June 27, the date on which the deadline ends. From Grupo Inmobiliario Exit we want to help you to have no doubts about everything related to housing in your income statement. If you already did it, enjoy Reading us and if not, pay attention:

HABITUAL RESIDENCE ACQUISITION

If you acquired a property where you reside habitually after 2013, we have bad news for you. On January 1, 2013, the deduction for investment in habitual residence was derogate. However, if you purchased your house or started building it before that date (and you completed it before 2017) you will be able to continue benefiting from this tax deduction, with a maximum percentage of 15% of the amounts invested, with a limit amount of 9040 €

This also applies in those same terms to those habitual dwellings that have been rehabilitated or extended or reformed to adapt them to people with disabilities.

HABITUAL RENTAL RESIDENCE

In this case something similar happens if you bought a house to use it as a habitual residence. The deduction for rent also disappeared, but it’s maintained for those leases formalized before January 1st 2015. Tenants who live in an rental house before this date and whose income is less than 24107.20 euros, can be deducted 10%.

Independently, every single autonomous community has its own requirements to benefit from the rental deduction. In fact, the income tax manual is available on the website of the Tax Agency, which contains all deductions from the Autonomous Community that are usually unknown to the taxpayer and that may represent an important fiscal benefit.

CAPITAL GAINS OBTAINED

If you sell a property, these capital gains derived from sale also constitute an income subject to tax.

Although exist certain exemptions for this specific case. For example for people over 65 years of age or for people in a situation of severe dependency who transmit their property where they habitually reside.

50% of the capital gains obtained in the transmission  fan urban property that was acquired between May 12 and December 31, 2012 will also be exempt.

EMPTY HOUSES

In Spain (except Canary Islands, the Basque Country and Navarra, where there are certain particularities) the empty dwellings will be considered “imputed income from real estate” and each owner who has one must include it in your tax base In general, 2% of the cadastral value of the home will be applied (as long as it has not been revised, modified or determined through a collective appraisal procedure)

FLOOR CLAUSE

If you were reimbursed an amount by the bank due to an abusive floor clause, you should know that it is not considered as income and therefore are exempt in the IRPF (as well as interest on late payment in which the bank may have incurred). However, the latter has a nuance: If these interests were included as a deduction for investment in a habitual residence. It will be necessary to regularize these undue deductions of the four exercises not prescribed. The same should be done if the interest had been considered deductible expenses in rental income or economic activities.


Fuentes / Sources:

 

http://www.eleconomista.es/declaracion-renta/noticias/9046141/04/18/No-se-precipite-con-la-Declaracion-de-la-Renta-Hacienda-puede-olvidar-datos-que-le-hagan-perder-dinero.html

 

https://elpais.com/economia/2018/03/27/actualidad/1522168558_819427.html

 

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual/Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual.shtml

 

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/_Campanas_/Fiscalidad_de_no_residentes/_Impuesto_sobre_la_Renta_de_no_residentes_/Sin_establecimiento_permanente/_INFORMACION/Informacion_General/Cuestiones_sobre_bienes_inmuebles/Ganancias_patrimoniales_derivadas_de_la_venta_de_un_inmueble.shtml

 

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Imputacion_de_rentas_inmobiliarias.shtml