¿QUÉ VA A CAMBIAR EN LOS ALQUILERES A PARTIR DE AHORA?

¿QUÉ VA A CAMBIAR EN LOS ALQUILERES A PARTIR DE AHORA?

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Es oficial. El Gobierno publicó este martes en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto de medidas que afectan a la materia de la vivienda y al alquiler. Pero…¿en qué puede afectar la aplicación de este precepto legislativo de carácter urgente? ¿Cómo cambia el panorama inmobiliario a partir de este momento? No te pierdas nuestro penúltimo artículo del año 2018 del blog sobre la última modificación de la legislación inmobiliaria.

Según el Ejecutivo, ante la grave situación de vulnerabilidad económica y social de nuestro país, en el que un alto porcentaje de hogares tienen serios problemas para pagar su alquiler o hipoteca. De hecho, un 42% destinan más del 40% de sus ingresos al pago de su vivienda, un 17% más de la media europea. La aprobación de una reforma para modificar una cruda realidad y un drama para la población española responde a una urgente necesidad de aliviar a las familias, ahogadas por los altos precios del mercado que para nada son proporcionales a la realidad salarial de muchas de ellas. Estas son las medidas que ha adoptado el Gobierno:

MODIFICACIÓN EN LA DURACIÓN DE LOS CONTRATOS

Se establece en plazos de duración de cinco años la prórroga obligatoria, salvo que el arrendador sea una persona jurídica, que en ese caso se fijan plazos de siete años. En cuanto a la prórroga tácita (no explícita), se establece que se ampliará la vinculación entre ambas partes durante tres años más si a la fecha de vencimiento no existe comunicación entre arrendador y arrendatario para continuar con esa relación contractual. Esta medida responde a una clara intención del ejecutivo de dotar de mayor estabilidad y protección al inquilino que con la prórroga de un año no tenían.

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FIANZAS Y AVALES: MÁXIMO DOS MESES

Como máximo, se fija un tope en la cuantía de la fianza en dos mensualidades, sin poder superar ese límite. Se deberán abonar a través de depósito o aval bancario. Para el caso de contratos de larga duración, se establece el límite máximo de la fianza en tres meses de alquiler.

SUBIDA DE PRECIOS CONDICIONADOS A DOS ÍNDICES

Si arrendador y arrendatario pactan la revisión de la renta anual, se hará tomando como referencia el índice de garantía de competitividad a fecha de cada actualización. Sin embargo, para contratos de renta reducida en la que interviene algún programa de ayudas, dicha renovación de los precios se hará tomando como referencia la variación porcentual del IPC (índice de precios al consumo). Dicha variación de la renta no podrá exceder ese límite.

Eso sí, el Gobierno ha rechazado intervenir en los precios del alquiler para poder controlarlos.

DESAHUCIOS

El Real Decreto modifica la ley de Enjuiciamiento Civil y en consecuencia, cambia el procedimiento por desahucio, ofreciendo mayor protección a los hogares más vulnerables, cambiando los plazos y trámites para blindar y dotar de mayor seguridad jurídica a inquilinos y propietarios. Los servicios sociales deberán emitir un informe al juzgado sobre las condiciones en las que quedarían los desahuciados. Una vez recibido por el juzgado, se paraliza el procedimiento durante un mes en caso de ser persona física y dos si el arrendador es persona jurídica para encontrar una solución.

EXENCIONES FISCALES

1- Quedan exentos, tanto propietario e inquilino, de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados

2- Queda eliminada la obligación de repercutir el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes públicos. También los ayuntamientos podrán establecer un bonus de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.

OTRAS MODIFICACIONES

1- Con objeto de mejorar la accesibilidad de los edificios, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para que en el plazo de tres años, se aumente un 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios para destinarlo a la realización de obras que mejoren la accesibilidad para personas de movilidad reducida.

2-Los alquileres turísticos salen de la Ley de Arrendamientos Urbanos, para que tengan carácter de actividad económica y llevarlos a la legislación sobre actividad turística. El Real Decreto busca proteger a las comunidades de vecinos del efecto AirBnb, modificando la Ley de Propiedad Horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayoría simple de las comunidades de propietarios puedan limitar esta actividad en su edificio para salvaguardar la convivencia dentro de dicha finca.

Aprovechamos para contar que en el equipo de Grupo Inmobiliario Exit habrá un nuevo miembro para ilustrar a quien lo necesite sobre cualquier duda relacionada con el alquiler. Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.

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WHAT WILL CHANGE IN THE RENT FROM NOW?

Spanish Government published the new law affecting housing and rental. How does the real estate landscape change from this moment? Do not miss our new article of the blog about the last modification of the real estate legislation.

According to the Executive, before the bad situation of economic and social vulnerability of our country, in which a high percentage of homes have serious problems to pay their rent or mortgage. In fact, 42% allocate more than 40% of their income to the payment of their home, 17% more than the European average. The approval of a reform to change a harsh reality and a drama for the Spanish population responds to an urgent need to relieve families, drowned by high market prices that are not proportional to the salary reality of many of them. These are the measures that the Government has adopted:

MODIFICATION IN THE DURATION OF THE CONTRACTS

The mandatory extension is established in periods of five years, unless the lessor is a body corporate, which in that case sets seven-year terms. Regarding the tacit extension (not explicit), it is established that the relationship between both parties will be extended for three more years if at the expiration date there is no communication between the lessor and the lessee to continue with that contractual relationship. This measure responds to a clear intention of the executive to provide greater stability and protection to the tenant that with the extension of one year did not have.

DEPOSIT AND GUARANTEES: MAXIMUM TWO MONTHS

As a maximum, a limit is set on the amount of the deposit in two installments, without being able to exceed that limit. They must be paid through deposit or bank guarantee. In the case of long-term contracts, the maximum limit of the deposit is established in three months of rent.

RISE OF PRICES CONDITIONED TO TWO INDEXES

If the landlord and tenant agree on the revision of the annual rent, it will be done taking as a reference the competitiveness guarantee index at the date of each update. However, for reduced income contracts in which some aid program intervenes, said price renewal will be made taking as a reference the percentage variation of the CPI (consumer price index). Said variation of income may not exceed that limit.

Yes, the Government has refused to intervene in the rental prices to control them.

DISEASES

The Royal Decree modifies the Civil Procedure Law and as a consequence, changes the eviction procedure, offering greater protection to the most vulnerable households, changing the deadlines and procedures to protect and provide greater legal security to tenants and owners. Social services must issue a report to the court on the conditions in which the evicted would be. Once received by the court, the procedure is stopped for one month in the case of being a natural person and two if the landlord is a legal entity to find an individual.

TAX EXEMPTIONS

1- Both owner and tenant are exempt from paying the Property Transfer Tax and the Documented Legal Acts

2- The obligation to pass on the Real Property Tax (IBI) to the lessee in the social housing rent by Administrations or public entities is eliminated. Also the town councils will be able to establish a bonus of up to 95% in the quota of the IBI for the houses subject to rent at a limited price

OTHER MODIFICATIONS

1- In order to improve the accessibility of the buildings, the Horizontal Property Law is modified so that within a period of three years, the reserve fund of the communities of owners is increased by 10% to be used for the construction of works that improve accessibility for people with reduced mobility

2-The tourist rentals come out of the Law of Urban Leases, so that they have character of economic activity and take them to the legislation on tourist activity. The Royal Decree seeks to protect neighboring communities from the AirBnb effect, modifying the Horizontal Property Law to enable the possibility that, by a simple majority of the owners’ communities, they may limit this activity in their building to safeguard coexistence within said property. .

We take this opportunity to tell you that in the Exit Real Estate Group team there will be a new member to illustrate to anyone who needs it about any doubt related to the rental. Get in touch with us and we will help you in whatever you need.


Fuentes / Sources:

https://www.20minutos.es/noticia/3516987/0/puntos-clave-cambios-contrato-alquiler/

https://www.eldiario.es/economia/claves-decreto-vivienda-contratos-miercoles_0_847615289.html