¿QUÉ ES EL HOME STAGING Y POR QUÉ ES BÁSICO EN LA VENTA DE UNA VIVIENDA?

¿QUÉ ES EL HOME STAGING Y POR QUÉ ES BÁSICO EN LA VENTA DE UNA VIVIENDA?

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Después de mucho tiempo meditándolo, has decidido poner a la venta tu casa. Quieres mudarte a otro lugar más tranquilo, más cercano a tu trabajo o a una vivienda más grande. Quizás un chalet. Ya que un nuevo miembro de tu familia está en camino, el piso donde vives con tu pareja y tu hijo se te queda pequeño. O simplemente te has cansado de ver cada día las mismas cuatro paredes y te quieres marchar a otro lugar…¿te suena, verdad? Pero para irte, necesitas vender tu casa actual y no es un proceso fácil. ¿Quieres saber cómo acelerar la venta? Presta atención a este nuevo artículo donde te lo contamos.

DEFINICIÓN DE HOME STAGING

La traducción literal del inglés de este término significa “Puesta en escena de una vivienda”. El “Home Staging” es una técnica importada de Estados Unidos que pretende una venta más rápida de la casa. ¿Cómo? Mediante un procedimiento de mejora de la imagen del inmueble. Evidentemente el factor determinante en la compraventa es el precio, pero existen otros factores que ayudan a asegurar el éxito en una transacción inmobiliaria.

Esta técnica innovadora llega a España en el momento de mayor auge de la crisis de la construcción, donde había muy poca demanda y muchos inmuebles disponibles. Algo perfectamente aplicable a una oficina, local, casas amuebladas o vacías y en apartamentos nuevos o de segunda mano. Renovarse o morir.

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¿CÓMO APLICARLA?

Como ya hemos mencionado, la idea fundamental del Home Staging es mejorar la primera impresión que cause el inmueble en la retina del potencial comprador. Para ello, el primer paso es despersonalizar la vivienda, dándole un punto de apariencia neutra para así lograr captar la atención de un abanico más grande de compradores y no cerrarse las puertas de ningún perfil.

Está demostrado que la primera impresión es la más importante: Tu potencial comprador se decide, para bien o para mal, en los primeros noventa segundos de la visita a la vivienda. No hay que Por ello, la base del Home Staging es crear ambientes agradables, frescos, amplios y bien iluminados, con muebles colocados simétricamente, plantas y velas en los espacios que primero vayas a mostrar a tu posible comprador. De esta forma, le enseñarás durante ese minuto y medio tan decisivo lo que más te interese a ti mostrarle. Nada en esta técnica es casualidad, por lo que deberás preparar tu casa convenientemente para la visita de ese potencial adquiriente. La clave está en montar un pequeño teatro para dirigirlo a que vea lo que tú quieras que vea, tal y como tú quieres que lo vea. Intenta siempre que la casa que quieras vender tenga muebles, pierde mucho sin amueblar y la mayoría de las personas son incapaces de imaginársela si está vacía. Por ello, potencia los puntos fuertes de la casa, tenla ordenada y deshecha todo aquello que esté roto, cambiándolo por objetos nuevos que no lo estén.

Y aunque el factor determinante pueda ser el precio, esta técnica te ayudará a que el valor de la vivienda aumente (y que se venda más rápido)

¿POR QUÉ EL HOME STAGING PUEDE SER BÁSICO EN LA VENTA?

También en internet se puede (y se debe) aplicar esta técnica. En los tiempos actuales, casi un 95% de potenciales compradores buscan a través de la red. Si además tenemos en cuenta que una casa preparada con esta técnica se vende entre un 65% y un 85% más rápido, podemos considerarla casi como imprescindible para asegurar una venta. Por ello, es preceptivo aplicar todo lo anterior a los portales de internet en forma de fotografías. Tómalas con una buena cámara o con un teléfono móvil cuyas ópticas sean muy buenas, ya que la calidad de la imagen va a ser determinante para la impresión que se haga el potencial comprador. En cuanto al contenido de estas fotos, se puede extrapolar todo lo que hemos escrito antes a la toma de imágenes.

Para terminar, si te has decidido a darle un toque cool a tu casa para ponerla en el escaparate, te aconsejamos que contrates a un especialista: Un home stager. Será una inversión de dinero mínima en comparación con lo que vas a sacar de la venta de la casa, y sobre todo, ahorrarás mucho tiempo, ya que tu vivienda con total seguridad, va a ser vendida mucho antes.

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WHAT IS HOME STAGING?

After a lot of time meditating, you have decided to put your house for sale. You want to move to a quiet place, closer to your work or to a larger home…sounds good, right? But to leave, you need to sell your current home and it’s not an easy process. Do you want to know how to speed up the sale?

DEFINITION OF HOME STAGING

The “Home Staging” is a sell technique imported from the United States that makes faster home selling. How? Improving how looks the property. Obviously the determining factor in the sale is the price, but there are other factors that help ensure success in a real estate transaction.

This innovative technique arrives in Spain at the crisis, where there was very little demand and many properties available. Something perfectly applicable to an office, furnished or empty houses and in new or second-hand apartments. Renewed or die.

HOW TO APPLY IT?

As we have already mentioned, the fundamental idea of Home Staging is to improve the first impression that the property causes in the retina of the potential buyer. For this, the first step is to depersonalize the home, giving it a point of neutral appearance in order to capture the attention of a wider range of buyers and not close the doors of any profile.

First looking is the most important: Your potential buyer decides, for better or for worse, in the first ninety seconds of the visit to the home. There is no need For that, the basis of Home Staging is to create pleasant, fresh, spacious and well-lit environments, with symmetrically placed furniture, plants and candles in the spaces that you first show your potential buyer. In this way, you will teach him during that decisive minute and a half what is most interesting for you to show him. Nothing in this technique is chance, so you should prepare your home conveniently for the visit of that potential acquirer. The key is to set up a small theater to direct him to see what you want him to see, just as you want him to see it. Always try to make the house you want to sell have furniture, lose a lot unfurnished and most people are unable to imagine it if it is empty. For this reason, it strengthens the strong points of the house, has ordered and undone everything that is broken, changing it for new objects that are not.

And although the determining factor may be the price, this technique will help you to increase the value of the home (and sell it faster)

WHY CAN HOME STAGING BE BASIC IN SALE?

Also on the internet you can (and should) apply this technique. In current times, almost 95% of potential buyers search through the network. If we also take into account that a house prepared with this technique is sold between 65% and 85% faster, we can consider it almost essential to ensure a sale. Therefore, it is mandatory to apply all of the above to the internet portals in the form of photographs. Take them with a good camera or with a mobile phone whose optics are very good, since the quality of the image will be decisive for the impression made by the potential buyer. As for the content of these photos, you can extrapolate everything we have written before taking pictures.

To finish, if you have decided to give a cool touch to your house to put it in the shop window, we advise you to hire a specialist: A home stager. It will be a minimum money investment compared to what you will get from the sale of the house, and above all, you will save a lot of time, since your house with total security, will be sold much sooner.


Fuentes / Sources:

https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/preparar-vivienda-recibir-potenciales-compradores/

http://www.ahse.es/informacion-general/formacion.html

https://ovacen.com/home-staging/

https://www.hola.com/decoracion/2012103161539/home-staging-que-es/