¿QUÉ DEBO HACER SI TENGO UN INQUILINO MOROSO (Y QUÉ NO)?

¿QUÉ DEBO HACER SI TENGO UN INQUILINO MOROSO (Y QUÉ NO)?

PORTADA moroso

Uno de los grandes problemas de ser propietario de una vivienda es que el inquilino al que se la has alquilado no pague. Los retrasos en el cobro y los impagos suponen un incómodo inconveniente por lo complejo y dilatado en el tiempo que puede resultar el proceso que resuelva esta situación. Por ello, te damos una serie de pautas sobre cómo debes actuar si tu inquilino deja de pagarte las mensualidades.

DEMANDA TRAS EL PRIMER IMPAGO

No esperes más. Actúa durante el primer mes que tu inquilino no te pague. Las segundas oportunidades para un moroso son oro, como el tiempo. Un procedimiento tan costoso y complicado lo último que se debe hacer es retrasarlo.

Eso sí, no es aconsejable que interpongas una demanda en el juzgado sin haber “intentado” llegar a un acuerdo con el moroso. Se recomienda enviar un aviso previo por vía amistosa mediante una notificación oficial y fehaciente. Una notificación fehaciente es aquella que tiene valor probatorio por ser un certificado de veracidad, ya que tiene además una garantía de que la notificación llegó a su destinatario. Entran dentro de este ámbito los burofax dirigidos al domicilio a través de correos, un telegrama con acuse de recibo y certificación de contenido o mediante un aviso notarial.

¿Qué debe contener este aviso? La cantidad pendiente de pago y un plazo suficiente para satisfacer esa deuda. Si se realiza el pago, evidentemente no será necesario avanzar porque ya hemos logrado el objetivo, pero en caso negativo ya estaremos “legitimados” para acudir a los tribunales si el deudor no realiza el abono de esa cantidad adeudada.

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DESHAUCIO POR FALTA DE PAGO

La ley de enjuiciamiento civil regula este procedimiento judicial. Sirve para reclamar el pago de la cantidad adeudada o el desahucio del inquilino por no pagar. Esta decisión compete al demandante. Hay otra vertiente llamada “Desahucio por precario”, que se inicia cuando ha finalizado el contrato del inquilino pero no se marcha del piso.

Este procedimiento se inicia mediante la interposición de la demanda, firmada por abogado y procurador. Si se admite a trámite la demanda por el juzgado (se deberá presentar en los juzgados de primera instancia de la vivienda alquilada donde reside el inquilino moroso). En ella deberá constar la opción al deudor de “enervación” (es decir, que pague en cualquier momento que dure el procedimiento)

Una vez admitida la demanda, el juzgado mediante decreto del Secretario Judicial requerirá al demandado que en un plazo de 10 días abone la cantidad, abandone el piso o formule oposición. En ese decreto también vendrá incluida la fecha del juicio si hubiera oposición de la parte demandada y la fecha de lanzamiento en caso de que no hubiera. Evidentemente la falta de respuesta de esta implicaría el lanzamiento definitivo dando por terminado el juicio. Si formula oposición, se celebrará la vista correspondiente en la fecha fijada previamente por el Secretario Judicial

¿QUÉ NO DEBO HACER?

Tomarte la justicia por tu mano no es la mejor opción. Evita amenazar al inquilino verbal o agredirle. Además de ser un acto moralmente reprobable, si quedase constancia de alguna forma de esta situación y pudiera ser probada, estarías incurriendo, dependiendo de la gravedad en un delito o falta de lesiones o amenazas. Tampoco es aconsejable actuaciones radicales como cambiarle la cerradura al domicilio. No permitir a tu inquilino el paso a la vivienda de la que tiene derecho de uso y disfrute es ilegal, y podrían condenarte a indemnizar al arrendatario con una multa por daños y perjuicios.

Y si se te ha pasado por la cabeza desentenderte del mantenimiento de la vivienda (algo a lo que estás legalmente obligado y su incumplimiento sería una gran justificación para el inquilino y no pagarte la renta) o suprimir los suministros, quítatelo. El cortar los suministros es equivalente al cambio de cerradura, ya que estarías impidiendo al arrendatario el uso y disfrute de la vivienda.

Todo lo que hagas fuera de la línea de la justicia puede ser utilizado en tu contra. Si tienes la mala fortuna de tener un problema de impago de la renta, pide ayuda legal.

Cambiar cerradura

 

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WHAT SHOULD I DO IF I HAVE A MOROCCER TENANT (AND WHAT NOT)?

One of the biggest problems of owning a home is that the tenant you have rented don’t pay. The delays in the collection and the defaults suppose an inconvenient by the complex, and dilated in the time that can be the process that solves this situation. Therefore, we give you a series of guidelines on how you should act if your tenant stops paying the monthly payments.

DEMAND AFTER THE FIRST IMPACT

Don’t wait anymore. Act during the first month that your tenant does not pay you.

Of course, it is not advisable to file a lawsuit in court without having “tried” to reach an agreement with the debtor. It’s recommended to send a prior warning by friendly means through an official and reliable notification. A reliable notification is one that has probative value because it is a certificate of truthfulness, since it also has a guarantee that the notification reached its addressee. Within this scope, the bureaux addressed to the address through emails, a telegram with acknowledgment of receipt and content certification or by means of a notarial notice.

What should this notice contain? The amount pending payment and a sufficient term to satisfy that debt. If the payment is made, obviously it will not be necessary to move forward because we have already achieved the objective, but if not, we will be “legitimated” to go to court if the debtor does not pay the amount owed.

BREACH FOR FAILURE TO PAY

The law of civil procedure regulates this judicial procedure. It is used to claim the payment of the amount owed or the eviction of the tenant for not paying. This decision belongs to the plaintiff. There is another slope called “Eviction for precarious”, which starts when the tenant contract has ended but does not leave the floor.

This procedure is initiated by filing the application, signed by a lawyer and attorney. If the claim is accepted by the court (must be filed in the courts of first instance of the rented property where the tenant is in default). It must include the debtor’s option of “enervation” (that is, to pay at any time the procedure lasts)

Once the claim is admitted, the court by decree of the Judicial Secretary will require the defendant to pay the amount within 10 days, leave the floor or file an opposition. In this decree will also be included the date of the trial if there was opposition from the defendant and the date of release in case there was not. Obviously the lack of response from this would imply the final launching ending the trial. If you file an opposition, the corresponding hearing will be held on the date previously established by the Judicial Secretary

WHAT DO NOT I HAVE TO DO?

Taking justice for you is not the best option. Avoid threatening the verbal tenant or assaulting him. In addition to being a morally reprehensible act, if some form of this situation were recorded and could be proven, you would be incurring, depending on the seriousness of a crime or lack of injury or threat. It is also not advisable radical actions such as changing the lock to the address. Not allowing your tenant to move to the home of which you have the right to use and enjoy is illegal, and you could be sentenced to compensate the tenant with a fine for damages.

And if it has crossed your mind to get away from the maintenance of the house (something to which you are legally bound and its breach would be a great justification for the tenant and not pay rent) or suppress supplies, take it off. Cutting supplies is equivalent to changing the lock, since you would be preventing the tenant from using and enjoying the home.

Everything you do outside the line of justice can be used against you. If you have the misfortune of having a problem of non-payment of rent, ask for legal help.


Fuentes / Sources:

https://www.yaencontre.com/noticias/vivienda/alquiler/como-actuar-cuando-un-inquilino-no-paga-el-alquiler/

https://blog.anida.es/cosas-que-nunca-debes-hacer-si-tienes-un-inquilino-moroso/

http://quesignificado.com/fehaciente/

https://www.mundojuridico.info/el-juicio-de-desahucio/