¿NO CONSIGUES ALQUILAR TU VIVIENDA? ESTOS SON LOS POSIBLES MOTIVOS

¿NO CONSIGUES ALQUILAR TU VIVIENDA? ESTOS SON LOS POSIBLES MOTIVOS

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Ante el incipiente crecimiento del mercado del alquiler, el cual está rozando índices históricos, cada vez es más común ver una no muy alta cantidad de oferta de arrendamiento de viviendas, frente a una muy elevada demanda. A finales de 2018, un 22,9% de la población española vivía alquilada, 1,8 millones de personas más que en 2007.
Con estos datos y con tal atroz cantidad de demanda, para alguien que tiene una casa en propiedad y quiere arrendarla debería ser un camino de rosas conseguirlo, ¿verdad? Nada más lejos de la realidad, muchos propietarios confiesan tener complicaciones. Según el portal Uniplaces un 34% de los caseros que participaron en ella declararon tener problemas para conseguir un inquilino. ¿Por qué? Aquí os dejamos algunos de los posibles motivos

1- EL PRECIO

Sobreestimar el valor de nuestra vivienda (tanto cuando pretendemos venderla como cuando queremos alquilarla) es el error más común que solemos cometer. Un fallo comprensible y típico porque ante el fuerte incremento de los precios del alquiler y la previsión de que continuarán creciendo, tendemos, por miedo a que se quede por debajo de los límites del mercado, a elevar el valor de nuestra casa. El problema es que tomando esa decisión, solemos hacer justo lo contrario: Sobrepasarlo. El siguiente paso os lo podéis imaginar. Según Uniplaces un 29% de los propietarios tuvieron que dar marcha atrás y rebajarlo para poder encontrar un arrendatario.

2- ERRORES EN LA PUBLICIDAD

Probablemente el más inocente de los fallos y también altamente común. Pones en el escaparate una excelente casa, aparentemente sin inconvenientes importantes y sin embargo, no suscita demasiado interés. ¿Seguro que no tiene errores en la descripción? ¿Te has asegurado de resaltar los puntos fuertes de la casa? ¿Has omitido demasiada información? ¿Está publicada en el portal correcto? Piénsalo, puede que el problema esté en la forma de publicitarla y no en las características de la vivienda.

3- MAL ESTADO

Si has decidido alquilar tu casa, insistimos en que no es tan sencillo conseguirlo a pesar de que altísima demanda. Poner en la palestra una casa en mal estado, difícilmente habitable o con falta de servicios básicos solo retrasará que consigas arrendarla. Por mucho que haya gente desesperada por conseguir una vivienda en la que vivir, con los precios tan desorbitados que se están manejando, los posibles arrendatarios no arriesgan grandes cantidades de dinero si aprecian desperfectos en la que podría ser su futura casa.

4- CASA BONITA EN UN BARRIO POCO ATRACTIVO

Si es tu caso, te recomendamos que resaltes los distintos servicios que la rodean. Tener colegios o supermercados cerca, transportes y buena comunicación, cercanía con algún lugar emblemático… porque aunque los barrios de moda sean más caros siguen estando en todo lo alto de lugares para vivir más demandados, y no se puede competir con ellos.

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5- REQUISITOS DEMASIADO EXIGENTES

Evidentemente el mayor miedo que tienen los caseros es la morosidad. Ante la alta demanda y poca oferta, se suelen tomar medidas (lógicas) para anticiparse a un posible y futuro impago. Por ejemplo, avales, varios meses de fianza, nóminas o movimientos bancarios. En ocasiones, condiciones que los arrendatarios no pueden hacer frente o porque son consideradas una intromisión en su intimidad y por lo tanto, el acuerdo no se cierra.

6- SER DEMASIADO ESTRICTO CON LAS NORMAS

Al igual que con los requisitos para evitar la morosidad, los caseros suelen ser muy restrictivos en épocas de alta demanda a la hora de seleccionar los inquilinos por sus hábitos (prohibir fumar, mascotas, fiestas…). Si eres demasiado estricto probablemente no aceptarán.

Si has cometido alguno de estos errores, reflexiona sobre ello y piensa en dar marcha atrás. Acabarás agradeciéndolo.

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DO NOT YOU GET TO RENT YOUR HOUSING? THESE ARE THE POSSIBLE REASONS

The incipient growth of the rental market, which is bordering historical rates, it is increasingly common to see a not very high amount of housing rental offer, compared to a very high demand. At the end of 2018, 22.9% of the Spanish population lived rented, 1.8 million more people than in 2007.

With this data and with such atrocious amount of demand, for someone who has a home ownership and wants to rent it should be a way to get it, right? Nothing is further from reality, many owners confess to having complications. According to the Uniplaces portal, 34% of the landlords who participated in it said they had problems getting a tenant. Why? Here we leave some of the possible reasons

1- THE PRICE

Overestimating the value of our home (both when we intend to sell it and when we want to rent it) is the most common mistake we usually make. An understandable and typical failure because before the sharp increase in rental prices and the forecast that they will continue to grow, we tend, for fear of it falling below market limits, to raise the value of our house. The problem is that by making that decision, we usually do the opposite: Surpass it. The next step you can imagine. According to Uniplaces 29% of the owners had to backtrack and lower it in order to find a tenant.

2- PUBLICITY MISTAKES

Probably the most innocent of the failures and also highly common. You put an excellent house in the shop window, apparently without significant inconveniences and yet, it does not arouse much interest. Are you sure you have no errors in the description? Have you made sure to highlight the strengths of the house? Have you omitted too much information? Is it published in the correct portal? Think about it, maybe the problem is in the way of advertising it and not in the characteristics of the home.

3- BAD CONDITION

If you have decided to rent your house, we insist that it is not so easy to get it despite the high demand. Putting a house in disrepair, hardly habitable or with a lack of basic services in the foreground will only delay that you get to rent it. As much as there are people desperate to get a home to live in, with the exorbitant prices that are being handled, potential tenants do not risk large amounts of money if they appreciate damage to what could be their future home.

4- BEAUTIFUL HOUSE IN A LITTLE ATTRACTIVE QUARTER

If this is your case, we recommend that you highlight the different services that surround it. Having schools or supermarkets nearby, transport and good communication, closeness to an emblematic place … because although the most expensive neighborhoods are still in high places to live more in demand, and you can not compete with them.

5- REQUIREMENTS TOO DEMANDING DEMANDS

Obviously the biggest fear that landlords have is the delinquency. Given the high demand and low supply, usually (logical) measures are taken to anticipate a possible and future default. For example, guarantees, several months of bail, payroll or bank movements. Sometimes, conditions that the tenants can not cope with or because they are considered an interference in their privacy and therefore, the agreement is not closed.

6- TO BE STRICT WITH THE RULES

As with the requirements to avoid delinquency, landlords are often very restrictive in times of high demand when selecting tenants for their habits (prohibit smoking, pets, parties …). If you are too strict they probably will not accept.

If you have made any of these mistakes, think about it and think about turning back. The results will thank you.


Fuentes / Sources:

https://blog.divarian.com/no-logras-alquilar-tu-vivienda-puede-ser-por-una-de-estas-seis-razones/

https://www.zurich.es/es-es/blog/articles/2017/08/alquilar-mi-casa-condiciones-impuestos-que-desgravar

https://www.das.es/blog/diez-consejos-poner-vivienda-alquiler/