LOS COMPRADORES EXTRANJEROS ANIMAN EL MERCADO INMOBILIARIO

LOS COMPRADORES EXTRANJEROS ANIMAN EL MERCADO INMOBILIARIO

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Nadie tiene dudas sobre lo determinantes que han sido los compradores extranjeros como factor para favorecer la recuperación del mercado inmobiliario. Algo que no pasó desapercibido para el Gobierno español cuando en 2013 aprobó la ley de emprendedores. En uno de sus preceptos estableció que aquellos extranjeros que compraran residencias de valor superior a 500.000 € optarían a conseguir el permiso de residencia. Hoy vamos a echar la vista hacia el pasado, como si de una clase de historia se tratara para analizar la siguiente cuestión ¿Cómo el Gobierno intentó atraer el capital extranjero para reactivar el sector inmobiliario?

¿COMPRAR UNA VIVIENDA TE OTORGA EL PERMISO DE RESIDENCIA?

Con carácter general, comprar una casa en España no te concede automáticamente el permiso de residencia, por lo que adquirir una propiedad no tiene incidencia en la determinación del domicilio fiscal del comprador. Realmente el criterio principal es el tiempo de estancia que transcurre en nuestro país el extranjero en cuestión. Por eso, el Gobierno decidió introducir en la Ley de Emprendedores la posibilidad de facilitar el permiso para incentivar a los compradores foráneos. Los que adquirieran una vivienda con valor superior a 500.000 € podrán obtenerlo durante el periodo de un año, prorrogable a cinco años. Algo similar ocurre a aquellos que hayan comprado deuda pública por un valor de 2 millones de euros o a los que adquieran acciones de empresas por encima del millón de euros.

¿CÓMO RENOVAR EL PERMISO DE RESIDENCIA?

Una vez concedido dicho permiso por el Gobierno, y adquirida una vivienda, el comprador extranjero tiene una serie de obligaciones con el Estado para conservar y mantener dicho permiso. Entre ellas destacan el visitar España una vez al año, mantener su residencia fiscal fuera del país pero tendrá que mantenerla 183 días al año en dicho país, acreditar que ostenta la propiedad de un mueble con valor superior a 500.000 € y cumplir con las obligaciones con Hacienda y la Seguridad Social.

Burocráticamente, los compradores extranjeros necesitan los siguientes trámites para obtener el visado: NIE de su país, tener una cuenta bancaria, pasaporte, ser mayor de edad, certificado de antecedentes penales y acreditación de solvencia.

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ESTADÍSTICAS: ¿QUÉ NACIONALIDAD SE VE MÁS ATRAÍDA POR NUESTRO PAÍS?

Por nuestro clima y calidad de vida, más de medio mundo quiere venir a España, tanto como turistas como para residir aquí.

Una de las nacionalidades más habituales es la inglesa. Sin embargo, por cada residencia que adquiere un ciudadano británico, hay tres adquiridas por nacionales de otros países del resto del mundo. Los extranjeros representan el 20% de las transacciones inmobiliarias en España.

Durante 2018, los foráneos que más viviendas compraron fueron británicos, por encima del 15% de las operaciones inmobiliarias protagonizadas por extranjeros. Por detrás se encuentran los franceses y los alemanes. Los galos sumaron casi un 8% del total de las compras. Los alemanes, en torno al 7%. Por detrás y por debajo del 6,5% aparecen belgas y suecos.

Por comunidades autónomas, los extranjeros que más acuden a comprar viviendas en Andalucía son británicos.

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FOREIGN BUYERS ENCOURAGE THE REAL ESTATE MARKET

Nobody has doubts about the determinants that have been the foreign buyers as a factor to favor the recovery of the real estate market. Something that did not go unnoticed by the Spanish Government when in 2013 the law of entrepreneurs was approved. In one of its precepts it established that those foreigners who bought residences of value superior to 500,000 € would opt to obtain the residence permit. Today we are going to look at the past, as if we were dealing with a history class to analyze the following question: How did the government try to attract foreign capital to reactivate the real estate sector?

WILL BUYING A HOUSE GIVE YOU THE RESIDENCE PERMIT?

As a general rule, buying a house in Spain does not automatically grant you a residence permit, so acquiring a property does not affect the determination of the buyer’s tax domicile. Actually the main criterion is the time spent in our country by the foreigner in question. Therefore, the Government decided to introduce in the Law of Entrepreneurs the possibility of providing permission to encourage foreign buyers. Those who acquire a home with a value greater than € 500,000 may obtain it during the period of one year, extendable to five years. Something similar happens to those who have bought public debt for a value of 2 million euros or to those who acquire shares of companies over one million euros.

HOW TO RENEW THE RESIDENCE PERMIT?

Once this permission has been granted by the Government, and a home has been acquired, the foreign buyer has a series of obligations with the State to preserve and maintain said permission. These include visiting Spain once a year, keeping his tax residence out of the country but will have to keep it 183 days a year in that country, prove that he owns the property of a piece of furniture with a value of more than € 500,000 and comply with the obligations with Treasury and Social Security.

Bureaucratically, foreign buyers need the following procedures to obtain the visa: NIE from their country, have a bank account, passport, be of legal age, certificate of criminal records and creditworthiness.

STATISTICS: WHAT NATIONALITY IS SEEN MORE ATTRACTED BY OUR COUNTRY?

Because of our climate and quality of life, more than half of the world wants to come to Spain, both as tourists and to reside here.

One of the most common nationalities is English. However, for every residence that a British citizen acquires, there are three acquired by nationals of other countries from the rest of the world. Foreigners represent 20% of real estate transactions in Spain.

During 2018, foreigners who bought more houses were British, over 15% of the real estate operations carried out by foreigners. Behind are the French and the Germans. The Gauls added almost 8% of the total purchases. The Germans, around 7%. Behind and below 6.5% appear Belgian and Swedish.

By autonomous communities, the foreigners who go most to buy houses in Andalucía are British.


Fuentes / Sources:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/12/04/770267-los-extranjeros-siguen-comprando-casa-en-espana-y-marcaran-record-en-2018

https://blog.listglobally.com/es/que-hizo-el-gobierno-espanol-para-captar-mas-compradores-extranjeros/

https://blog.listglobally.com/es/compradores-extranjeros-en-espana-donde-compran-y-de-donde-proceden/