La burbuja del alquiler, en plena ebullición

Si echamos la vista atrás a lo largo de lo que llevamos transcurrido de siglo XXI, tenemos motivos para echarnos a temblar si escuchamos la palabra burbuja. Sí, aquella que estalló hace prácticamente una década y nos sumergió en una crisis económica de la que el país aún se está recuperando. Aún no hemos terminado de pagar los excesos de antaño y ya se está empezando a debatir si existe una nueva burbuja inmobiliaria (en este caso del alquiler). ¿Es algo real que deba preocuparnos o es una simple inflación de los precios, producto de la excesiva demanda? Desde el blog de Exit te contamos qué es la burbuja del alquiler y cómo está afectando al mercado inmobiliario:

¿Qué es la burbuja del alquiler?

Se le llama burbuja al incremento por encima del IPC de forma anormal y desmedido de los precios en el sector inmobiliario que se producen por factores externos. En este caso, únicamente aplicable al producto del arrendamiento de la vivienda.

Alquilar una casa ya es más caro que durante la burbuja inmobiliaria. Nunca había sido tan costoso como ahora arrendar una casa. Este boom, en cifras, implica que alquilar una vivienda, por ejemplo en Madrid, es hoy un 32% por ciento más caro que en 2013 (año de la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Un crecimiento mucho más rápido que el de la renta media de los madrileños, que ha caído más de un 7%. Esto se traduce en que hay pisos más caros e inquilinos más pobres.

Es evidente que el mercado se ha recuperado con el paso del tiempo, y que paulatinamente los precios han ido subiendo. Sin embargo, el factor diferencial es la masiva demanda y la cada vez más reducida oferta. Ese factor externo del que hablábamos antes.

¿A qué se debe la masiva demanda?

Dos elementos exógenos que están poniendo patas arriba el mercado del alquiler:

  • Los jóvenes buscan un modelo más flexible a la vivienda: Si hace años, España era un país de propietarios, con poca cultura de alquiler inmobiliario, ahora las nuevas generaciones no quieren atarse a una hipoteca ni a cargas y demandan el alquiler como forma de acceder a la vivienda. No es un capricho ni un cambio de mentalidad gratuito. La precariedad laboral, la dificultad para encontrar un empleo estable con contrato fijo o el abaratamiento del despido impide a la población pensar a largo plazo. Por ello, ligarse a una hipoteca es poco menos que un acto de fe. Eso tiene sus ventajas, como por ejemplo, tener una movilidad laboral y una flexibilidad que no te otorga ser propietario de una casa o menos gastos para poder invertir en otros menesteres.
  • El fenómeno “Airbnb”: Plataformas de este estilo están abriendo un nuevo camino en el mundo del arrendamiento de la vivienda. Teóricamente dedicadas al alquiler vacacional, han empezado a dedicarse para uso residencial, lo que genera que la alta demanda en este sector del mercado inmobiliario no pare de crecer. Y aunque expertos del sector inmobiliario niegan la existencia de una nueva burbuja ante la incesante demanda de arrendamiento de vivienda, se está produciendo un efecto rebote en la compraventa, ya que los inversores están comprando ladrillo posteriormente invertir en alquiler, a través de plataformas online.

Apartment for Rent sign on building

¿Existe realmente la burbuja del alquiler?

Probablemente sea pronto para emitir un juicio, pero la sensación de que el arrendamiento inmobiliario está entrando en un sobrecalentamiento y que, a su vez, está afectando al mercado de la compraventa. Teniendo en cuenta que la población no quiere invertir en arrendamientos a largo plazo (porque el cada vez más extendido alquiler vacacional es temporal) y que se está disparando los precios para arrendar casas cuya renta hace años no valdría tanto, la compra de obra nueva se convierte así en la mejor opción, ya que la relación calidad-precio de lo que se paga por lo que se adquiere no se ha visto distorsionada, algo que sí ocurre con el alquiler, donde se están pagando auténticas barbaridades por viviendas de muy pocas prestaciones y baja calidad.

 


Is really the rent bubble on fire?

If we look back over the twenty-first century, we have reason to worry if we hear the word bubble. Yes, the one that exploded almost a decade. We have not finished yet paying for the excesses of the past and it’s already beginning new real estate bubble. Is it something real that should worry us or is it a simple prices inflation? We are gonna tell you what the rental bubble is and how it is affecting the real estate market.

What is the rent bubble?

It’s called bubble when price increase above abnormally and disproportionately in the real estate sector that are caused by external factors. In this case, only applicable to house renting. Now is already more expensive than during the last housing bubble. It had never been more expensive than now. This implies that renting a home, for example in Madrid, is today 32% more expensive than in 2013 (the year of the last reform of the Urban Leasing Law).

A much faster growth than the average earnings of the people of Madrid, which has fallen more than 7%. This means that there are more expensive apartments and poorer tenants. Market has been recovered with the flow of time, and that prices have gradually risen. However, the differential factor is the massive demand. That external factor that we talked about earlier.

Why is the massive demand?

Two external elements that are altering the rental market:

– Young people are looking for a more flexible model for housing: If years ago, Spain was a country of landlords, without rental custom. But now the new generations demand the rent as a way of life becouse job insecurity or the difficulty to find a stable job with a indefinite contract. That has its advantages, such as having a labor mobility and flexibility that does not give you owning a home or less expenses to invest in other things.
– The “Airbnb” problem: Platforms of this style are opening a new way in the housing leasing. Theoretically devoted to vacation rentals, they have started to dedicate themselves to residential use, which means that the high demand in this real state sector will not stop growing. And although experts in the real estate market deny the existence of a new bubble in the face of the relentless demand for housing leases, there is a rebound effect in the purchase, as investors are buying brick and then invest in rent, through online platforms.

Is there really a rent bubble?

It is probably soon to make a judgment, but the feeling that the real estate lease is entering an overheating and that, in turn, is affecting the market of the sale. The population don’t want to invest in long-term leases (because the increasingly widespread holiday rental is temporary) and that prices are skyrocketing to rent houses whose amount years ago would not be worth so much, the purchase of new construction will be the best option, since the price-quality ratio of what is paid for what is purchased has not been affected, something that does happen with the rent.

 

Fuentes / Resources:

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/07/07/midinero/1499453572_612794.html

https://www.cuatro.com/enelpuntodemira/punto-explotar-alquiler-extremos-Espana_0_2516851008.html

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-02-11/madrid-alquiler-gentrificacion-idealista-fotocasa_1519827/

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-02-19/alquiler-madrid-barcelona-precio-idealista-fotocasa_1523338/