EL AÑO 2018 BATE LAS CIFRAS DEL 2017

EL AÑO 2018 BATE LAS CIFRAS DEL 2017

portada ultimo blog 2018

Mientras pelas las uvas, minutos antes de que suenen las campanadas de año nuevo, distintos recuerdos y reflexiones del pasado se dan una vuelta por tus pensamientos para hacer una retrospección de lo que ha sido un año plagado de emociones fuertes. Poco a poco vas imaginando qué objetivos quieres cumplir durante el nuevo año y qué deberías cambiar en tu vida. Algo similar les ocurre a los profesionales del sector inmobiliario al ocaso del año en curso: Toca pensar, mirar al pasado y en seguida, poner las previsiones encima de la mesa de lo que nos va a deparar 2019. Nosotros, en el último artículo del blog de 2018 vamos a hacer exactamente eso. Aquí está el análisis del curso y lo que nos espera durante los próximos 365 días.

Año de subidas

Según idealista, el precio de la vivienda usada ha crecido de media en España un 8,4%, llegando a alcanzar el valor del metro cuadrado los 1720 euros. En un porcentaje menor sitúa el portal Fotocasa el aumento del valor de la vivienda: Un 7,7%. En cualquier caso, esas subidas son factores que ya se esperaban y que se prevén que se supere un 9% en los próximos años. Sin embargo, hay que tener en cuenta que durante los últimos meses de este 2018 se han moderado las subidas, por lo que en 2019 esa estabilización de los precios debería ser aún más notable

¿Cuánto han subido los precios? En el caso de las viviendas de segunda mano, en Málaga, el porcentaje se ha elevado hasta el 15,3%, una de las provincias que más ha crecido en los últimos 365 días, únicamente superada por Valencia, Madrid y Las Palmas (16,4%, 17% y 21,1% respectivamente). Es importante observar el comportamiento de los precios en cada ciudad, ya que uno de los rasgos más evidentes del sector actualmente es la desigualdad entre algunas ciudades. Mientras vemos como grandes ciudades como la Capital o Barcelona crecen de forma exponencial, en otras regiones como Cantabria, Asturias, Murcia o Extremadura se produce una regresión de los precios (es decir, más baratos que hace un año en un abanico de 0,4% y 1,5%. Algo similar pasa con el valor del metro cuadrado, con más de 2000 euros de diferencia entre la ciudad más cara y la más barata. Por ejemplo, Madrid es la más cara con una media de 3059€/m2 y Castilla la Mancha la más barata (914€/m2).

malaga-ayuntamiento

Consolidación

Para muchos expertos, este ha sido el mejor año desde el estallido de la crisis, siendo un curso de inflexión y de consolidación definitiva. El buen momento de la economía respalda el buen estado de salud que afronta el mercado. La tendencia alcista del mercado inmobiliario se mantendrá más estable en 2019, producto de la madurez del mercado. Como consecuencia esto generará la moderación y la estabilización de los precios.

Previsión para 2019

Las previsiones apuntan que para 2019 todo continuará creciendo. Los precios aumentarán entre un 4% y un 6% y las compraventas de casas podrían alcanzar la cifra de entre 590.000 y 625.000 operaciones (por las 491.000 del 2017 y de las 550.000 esperadas para 2018, que en ningún caso alcanzarán esas cifras) El mejor indicador para comprobar el estado de salud del mercado inmobiliario son los precios. Para Fernando Encinar, director de estudios de Idealista, es complejo pronosticar un porcentaje concreto debido a la incertidumbre que ha generado en los bancos la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. Se espera que el Euribor y los tipos de interés suban debido a la consolidación de las hipotecas de tipo fijo (por encima del 40%).

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THE YEAR 2018 BEATS THE 2017 STATS

Here is the analysis of the 2018 and what awaits us during the next 365 days. Here is the last article of the 2018 blog

Rising prices

According to idealist, the price of used housing has grown on average in Spain by 8.4%, reaching the value of the square meter at 1720 euros. In a smaller percentage, Fotocasa portal increases the value of the home: 7.7%. In any case, these increases are factors that were already expected and that are expected to exceed 9% in the coming years. However, it must be borne in mind that during the last months of this 2018 the increases have been moderated, so in 2019 that price stabilization should be even more remarkable.

How much have prices gone up? In the case of second-hand housing, in Malaga, the percentage has risen to 15.3%, one of the provinces that has grown the most in the last 365 days, second only to Valencia, Madrid and Las Palmas (16 , 4%, 17% and 21.1% respectively). It is important to observe the behavior of prices in each city, since one of the most obvious features of the sector today is the inequality between some cities. While we see large cities such as the Capital or Barcelona growing exponentially, in other regions such as Cantabria, Asturias, Murcia or Extremadura there is a regression in prices (that is, cheaper than a year ago in a range of 0.4). % and 1.5% Something similar happens with the value of the square meter, with more than 2000 euros difference between the most expensive and the cheapest city, for example, Madrid is the most expensive with an average of 3059 € / m2 and Castilla la Mancha the cheapest (€ 914 / m2).

Consolidation

For many experts, this has been the best year since the outbreak of the crisis, being a course of inflection and definitive consolidation. The good moment of the economy supports the good state of health facing the market. The upward trend in the real estate market will remain more stable in 2019, due to the maturity of the market. As a consequence, this will generate moderation and stabilization of prices.

Forecast for 2019

Forecasts indicate that by 2019 everything will continue growing. Prices will increase between 4% and 6% and house purchases could reach between 590,000 and 625,000 operations (for the 491,000 in 2017 and the 550,000 expected in 2018, which in no case will reach those figures). Indicator to check the health status of the real estate market are the prices. For Fernando Encinar, director of studies at Idealista, it is difficult to predict a specific percentage due to the uncertainty generated by the banks when the new mortgage law comes into force. It is expected that the Euribor and interest rates rise due to the consolidation of fixed rate mortgages (above 40%).


Fuentes / Sources:

https://www.lavanguardia.com/vida/20181227/453779721944/economiavivienda–el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-crece-un-84-en-2018-segun-idealista.html

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/12/26/770822-el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-en-espana-sube-un-8-4-en-2018

http://www.infoplay.info/2018-12-17/especial-infoplay-resumen-2018-las-criptodivisas-/7161/noticia/

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2018-12-25/vivienda-nuevo-oro-precio-casas-sube_1550941/

https://www.elmundo.es/economia/2018/12/21/5c1bd277fc6c831d488b45ba.html