Consejos para propietarios que quieran alquilar su vivienda

Consejos para propietarios que quieran alquilar su vivienda

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Querido propietario: Entendemos tu malestar. Y sobre todo porque es un enfado mayoritario, ya que España es un país donde más del 80% tiene en propiedad, al menos, una vivienda. La semana pasada publicamos un glosario de consejos para futuros inquilinos. Y tú pensaste…¿y los arrendadores, qué? No te preocupes. Aquí está la segunda entrega, para que puedas sacar rédito de tu alquiler sin sufrir disgustos.

1.- Busca al inquilino ideal

“¿Y cuál iba a buscar?” Sí, parece una obviedad, pero es más complejo de lo que parece. Todos queremos que nuestro inquilino sea tranquilo, no genere problemas en la convivencia con otros vecinos, que no deje la casa en ruinas a su paso por ella y que pague puntualmente. Para ello, no pillarse los dedos firmando un contrato con un potencial moroso es primordial. A la medida básica de pedir contratos laborales o nóminas que acrediten la entrada de capital en sus cuentas, debe ir acompañada de una consulta cada vez más extendida: Comprobar su capacidad económica. Existen estudios de solvencia o registros de morosidad a los que consultar si tu posible arrendatario debe hasta los calcetines o si por el contrario, no figura en ningún registro de impagados.

2.- Realiza un estudio de mercado

Cuando estés decidido a alquilar, es importante que compares precios de viviendas similares a la tuya (por características y por ubicación geográfica) para ajustar a la realidad el precio de tu inmueble. Si la renta mensual que pides es excesiva o demasiado baja, generarás desconfianza en el posible inquilino.

3.- Delega

Eres capaz de llevarlo todo tú, lo sabemos. Pero no descartes tan precipitadamente el contar con ayuda de una inmobiliaria para que te ahorres mucho tiempo y esfuerzo. Es nuestro trabajo y por lo tanto, siempre te vamos a garantizar eficacia y profesionalidad. Por una pequeña comisión, te puedes despreocupar de esta gestión, además de ser tus mejores asesores. Estamos habituados a este tipo de situaciones por lo que darle altavoz al anuncio de que tu casa está en alquiler es parte del proceso. Nosotros te ayudaremos a expandirlo, y a hacerlo atractivo, bien redactado y con fotos llamativas que capten la atención de los futuros arrendatarios.

4.- Conoce tus derechos (y tus deberes)

Llegados a este punto podríamos hacer un copia y pega del anterior artículo, ya que a los inquilinos también les aconsejábamos que tratasen los temas jurídicos y términos del acuerdo con un abogado. Tú, querido arrendador debes hacer lo mismo: Conocer la Ley de Arrendamientos Urbanos y redactar un buen contrato. Para ello, la ayuda de un correcto profesional te puede ahorrar muchos problemas. Asegúrate de que tu inquilino conoce bien sus derechos y sus deberes para dejar todo cristalino, sin cabida para malentendidos. Se transparente y no busques colocar entre las condiciones del contrato, cláusulas abusivas (porque la jurisprudencia lleva una clara tendencia favorecedora a los inquilinos). Pacta con el arrendatario cuestiones como la duración del contrato (pero ten en cuenta que la duración mínima del vínculo legal no puede ser inferior a seis meses), el plazo para abonar la renta (normalmente suele ser entre los primeros siete días del mes) o la fianza (que deberás depositar en el pertinente organismo autonómico).

5.- Haz inventario

Si no tienes la casa vacía, haz fotos de tus bienes muebles, electrodomésticos, objetos en particular y del inmueble en general. Debes dejarle la casa en perfectas condiciones y para que conste de forma fehaciente de que has sido diligente, esta es la mejor forma de hacerlo. Posteriormente él deberá firmar dicho inventario y dar el visto bueno para que ese inventario tenga validez posterior.

Bonus track: Ten contento al inquilino

No existe un arrendatario perfecto. Pero el alquiler es un gran negocio, y si consigues como casero alquilarle tu piso a alguien solvente, tranquilo, cuidadoso y nada problemático, no dudes en cuidarlo. Tenerlo descontento puede significar la ruptura contractual y la posterior perdida de ingresos para ti.

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Tips for owners who want to rent their home

Dear owner: We understand your discomfort. Spain is a country where more than 80% have at least one property. Last week we published a glossary of tips for future tenants. And what about the landlords? Don’t worry. Here is the second chapter, so you can enjoy your rent without suffering dislikes.

1.- Search for the ideal tenant

Yes, it seems obvious, but it is harder than it seems. Everybody wants a quiet tenant, who don’t generate problems in coexistence with other neighbors and pay on time. To the basic measure of requesting labor contracts or payroll that accredit the entry of capital into their accounts, must be accompanied by an increasingly extended query: Check hes/her economic capacity. There are solvency studies or delinquency records to consult if your potential tenant owes socks or if does not appear in any record of unpaid debts.

2.- Carry out a market research

You must compare prices of homes similar to yours (by characteristics and geographical location) to adjust the price of your property to reality. If the monthly rent you request is excessive or too cheap, you will generate distrust in the prospective tenant.

3.- Delegate

Not discard so hastily the help of a real estate agent to save you of waste a lot of time. It is our job and therefore, we will always guarantee efficiency. We are accustomed to these situations. We will publicise the announcement that your house need for rent it. Is part of the process. We will help you to expand it, and to make it attractive, well written and with striking photos that capture the attention of future tenants.

4. Know your rights (and your duties)

At this point we could make a copy – paste from the previous article. Dear landlord, you also must call a lawyer. Know the Law of Urban Leases and write a good contract. For this, ask for help to a correct professional can save you many problems. Make sure that your tenant knows his/her rights and duties well to leave everything clear, with no misunderstandings. Be transparent and do not seek to place abusive clauses between the terms of the contract (because jurisprudence has a clear tendency to favor tenants). Agree with the tenant issues such as the duration of the contract (minimum legal duration can not be less than six months) or the term to pay the rent (usually between the first seven days of the month)

5. Make an inventory

If you do not have the house empty, take pictures of your personal property, appliances, objects…You must leave the house in perfect condition and be sure that you have been diligent, this is the best way to do it. Subsequently your renter must sign the inventory and give the approval for this. Bonus track: Be happy to the tenant.There is no perfect tenant. But the rent is a big business, and if you get home to rent your apartment to someone solvent, quiet, careful and nothing problematic, you must take care of it. Having him dissatisfied can mean the contractual breach and the subsequent loss of income for you.

Fuentes / Sources:

https://www.das.es/blog/diez-consejos-poner-vivienda-alquiler/

https://www.enalquiler.com/guias/poner-piso-alquiler