¿CÓMO TENGO QUE TRIBUTAR SI TENGO UNA SEGUNDA VIVIENDA?

¿CÓMO TENGO QUE TRIBUTAR SI TENGO UNA SEGUNDA VIVIENDA?

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Si tienes dos viviendas en propiedad, esta semana tienes dos opciones: Hacer la guerra por tu cuenta, sacar la calculadora, los libros de derecho tributario y preguntarle a tu cuñado (que todo lo sabe) cualquier duda que tengas sobre estos impuestos. La otra posibilidad que tienes es echarle un vistazo a nuestro blog, porque precisamente esta semana te contamos todo lo que debes saber sobre cómo tributar si tienes dos casas a tu nombre (o tienes pensado adquirir una vivienda vacacional). Si es tu caso, abre los ojos y disfruta de la lectura:

Lo vivimos en primera persona cada día. Trabajamos con personas que sueñan con tener una vivienda en un lugar paradisiaco, a escasos metros de la playa; un refugio donde escapar de la rutina de las grandes ciudades para descansar los fines de semana o directamente donde pasar una parte del año a modo de retiro espiritual. Y por ello, nos sentimos responsabilizados con que nuestros clientes no tengan un solo quebradero de cabeza cuando hagan realidad su sueño. Y no son pocos los valientes que deciden emprender la aventura de adquirir una segunda vivienda: Según Casaktua, un 18% de los españoles buscaron durante 2018 comprar  una casa alternativa a su primera residencia. Por eso, si te vas a lanzar, sigue estos consejos:

1- ¿DERECHO A DEDUCCIÓN?

Lo primero que debes saber es que si adquieres una segunda vivienda, esta no permite desgravar precisamente por su naturaleza; por el hecho de no ser una residencia habitual (a pesar de ello, debes reflejar que es de tu propiedad en la declaración de la renta). Por ello, si no te habías interesado antes, debes informarte sobre si tu primer domicilio tiene derecho a la deducción. Para esto debes tener en cuenta que este derecho se suprimió para aquellas adquiridas después del 1 enero de 2013. A la segunda vivienda se le aplica un tipo impositivo idéntico al de los rendimientos de trabajo.

2- ¿CÓMO SE CALCULA LA RENTA?

La Agencia Tributaria obliga a todos los propietarios de estas segundas viviendas, a asignarlas en el impuesto del IRPF dentro del régimen de imputación de rentas, en el que no se incluye el hogar habitual. Y para poder incluirlo, la vivienda no puede ser habitual y no esté vinculada a actividades económicas ni que generen beneficios de capitales inmobiliarios como ganancias por alquiler y que no se encuentre en construcción. Si tu segunda vivienda cumple todos esos requisitos, entraría dentro de una renta inmobiliaria imputada. ¿Cómo debes imputarla? Como renta anual en la declaración del IRPF en un valor del 2% catastral (o 1,1% si el valor catastral fue revisado después del 1 de enero de 1994 o como valor general en caso de no tener dicho valor? ¿Qué es el valor catastral? Es un parámetro fijado objetivamente por la Administración pública para cada inmueble, según el valor del suelo y el de la construcción a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario.

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3- ¿QUÉ OCURRE LA VIVIENDA SI LA ALQUILO O HA ESTADO VACÍA DURANTE UN TIEMPO?

Si por el contrario, tu vivienda está destinada durante todo o parte del año al alquiler (y el resto está vacía) hay que prorratear. Esto quiere decir que la imputación equivaldrá al número de días que haya estado sin ocupar. Un ejemplo sería el siguiente: Una casa con valor catastral de 100.000 revisado en 1994 ha permanecido vacía durante tres meses (91 días)…¿cuánto es imputable? 100.000 x 1,1% = 1100. Si la casa estuvo vacía durante tres meses, calculando el prorrateo en tres meses salen 275 € como resultado final.

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HOW DO I HAVE TO TRIBUTE IF I HAVE A SECOND HOUSING?

If you have two homes owned, this week you have two options: Make war on your own, take out the calculator, tax law books and ask your brother-in-law (who knows everything) any questions you have about these taxes. The other possibility you have is to take a look at our blog, because precisely this week we tell you everything you need to know about how to pay if you have two houses in your name (or you have thought of buying a holiday home). If this is your case, open your eyes and enjoy reading:

We live it in the first person every day. We work with people who dream of having a home in a heavenly place, a few meters from the beach; a refuge where you can escape from the routine of big cities to rest on weekends or directly where you can spend part of the year as a spiritual retreat. And for that reason, we feel responsible for our clients not having a single headache when they realize their dream. And there are few brave people who decide to undertake the adventure of acquiring a second home: According to Casaktua, 18% of Spaniards sought during 2018 to buy an alternative house to their first residence. Therefore, if you are going to launch, follow these tips:

1- RIGHT TO DEDUCTION?

The first thing you should know is that if you buy a second home, it does not allow you to deduct precisely because of its nature; due to the fact that it is not a habitual residence (despite this, you must reflect that it is your property in the income statement). Therefore, if you had not been interested before, you should inform yourself if your first address is entitled to the deduction. For this you must bear in mind that this right was abolished for those acquired after January 1, 2013. The second house is taxed at the same rate as for work income.

2- HOW IS THE INCOME CALCULATED?

The Tax Agency obliges all the owners of these second homes to allocate them in the IRPF tax within the regime of income imputation, in which the habitual household is not included. And to be able to include it, housing can not be habitual and is not linked to economic activities or that generate real estate capital gains as rental income and that is not under construction. If your second home meets all these requirements, it would be included in an imputed real estate. How should you impute it? As an annual income in the income tax return at a value of 2% cadastral (or 1.1% if the cadastral value was revised after January 1, 1994 or as a general value if it did not have this value? cadastral value? It is a parameter set objectively by the public administration for each property, according to the value of the land and the construction based on the data that exist in the real estate cadastre.

3- WHAT HAPPENS THE HOUSING IF THE RENT OR HAS BEEN EMPTY FOR A PERIOD OF TIME?

If, on the contrary, your home is destined during all or part of the year to the rent (and the rest is empty) it is necessary to prorate. This means that the imputation will be equivalent to the number of days that you have been unoccupied. An example would be the following: A house with a cadastral value of 100,000 revised in 1994 has remained empty for three months (91 days) … how much is imputable? 100,000 x 1,1% = 1100. If the house was empty for three months, calculating the apportionment in three months leave € 275 as the final result.

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Fuentes / Sources: 

https://www.20minutos.es/noticia/3528511/0/como-tributa-segunda-residencia/

https://www.yaencontre.com/noticias/economia/inversion-inmobiliaria/como-cuando-donde-comprar-una-segunda-vivienda/

https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2014/11/05/732509-para-que-sirve-el-valor-catastral-de-tu-vivienda-a-efectos-fiscales

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2015/03/23/economia/1427137684_255579.html