CÓMO DETECTAR FRAUDES EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

CÓMO DETECTAR FRAUDES EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

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Uno de los momentos más importantes en la vida de una persona es el de lanzarse a por la compra de una casa. Pero…¿cuántos casos de estafas conoces en situaciones cómo esta? La adquisición de viviendas, al manejarse altas cantidades de dinero, son escenarios perfectos para fraudes y estafadores.
El mayor enemigo de este tipo de prácticas fraudulentas es la información. Para que no te pillen despistado, te desgranamos los casos más típicos y cómo combatirlos.

1- FALSOS PROPIETARIOS

¿Te ofrecen una operación rápida con un precio muy por debajo del valor del mercado? Desconfía. Muchas veces, los estafadores se hacen pasar por falsos propietarios de inmuebles que pasan largas etapas desocupadas. Para salir de dudas y comprobar la propiedad real de esa vivienda, puedes ir al Registro de la Propiedad y pedir toda la información sobre este inmueble, entre otros detalles, el nombre del titular.

2- VICIOS OCULTOS

Un problema tan frustrante como complicado de solucionar es comprar una casa y darse cuenta que trae defectos que no tenías constancia de ellos. Para matizar, un vicio oculto no es una simple irregularidad sino que se le considera como tal un desperfecto que implique un deterioro tan grave que de haberlo conocido el comprador, nunca hubiera aceptado adquirir la vivienda ya que hace imposible su habitabilidad.

El plazo para reclamar judicialmente la subsanación de dichos vicios ocultos es de seis meses desde la firma de la compraventa

3- OCULTACIÓN DE CARGAS

Posibles embargos, deudas, hipotecas, derramas…son supuestos que deben ser asumidos por el vendedor. La omisión en la información sobre la existencia de estas por parte del vendedor para intentar eludir la responsabilidad de hacerse cargo de ellas es una práctica más común de lo que puede parecer. Al igual que en el supuesto de los falsos propietarios, en el Registro de la Propiedad también vienen anotados los gravámenes de las viviendas. En cualquier caso, una excelente medida es, antes de firmar ningún contrato, hablar con el presidente de la comunidad para que te ponga al día de las diferentes derramas que hay pendientes o si existen deudas comunitarias

4- PAGO EN NEGRO DE PARTE DE LA COMPRA

Probablemente la forma más sencilla de detectar un fraude es la exigencia del vendedor al comprador de que pague un porcentaje de la transacción en dinero negro. Así la parte vendedora ve reducida la cuantía del impuesto por la plusvalía y la parte compradora paga menos de IVA o del ITP. Incluso habiendo consenso entre las partes, esta práctica fraudulenta está sujeta a fuertes multas, además de las consecuencias para la parte compradora. Si en un futuro quisiera comprar otra vivienda, tendría que hacer frente a la parte de la plusvalía no abanada en su debido tiempo.

dinero negro

5- COMPRA FRAUDULENTA SOBRE PLANO

Existen promociones de vivienda cuya única intención es hacer negocio a través de consumar una estafa. Su principal modo de actuación consiste en cobrar por adelantado la señal de la vivienda y disponer de los fondos adelantados por los futuros propietarios a su libre albedrío, de forma que nunca se llega a construir la vivienda. El Registro Mercantil puede ser un gran aliado para conocer la solvencia y la legalidad de la empresa promotora, además de si dispone de licencia de obra, si tiene deudas, denuncias o sobre cuáles su actividad habitual.

 6- SIMULACIÓN DE UN CONTRATO DE ARRAS

Este es un caso similar al anterior. Es habitual que se firme un acuerdo de venta anticipando una señal entre particulares. Puede ocurrir que una vez desembolsado el dinero al vendedor, se descubre que este no era el propietario o éste no reconoce el contrato de arras como válido. El Registro de la Propiedad deberá ser consultado antes de firmar ningún acuerdo. Formaliza el contrato de arras en el Registro con la presencia de una agencia o un abogado.

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HOW TO DETECT FRAUDS IN THE PURCHASE OF A HOUSING

One of the most important moments in a person’s life is to go for the purchase of a house. But … how many cases of scams do you know in situations like this? The acquisition of homes, when handling large amounts of money, are perfect scenarios for frauds and fraudsters.

The biggest enemy of this type of fraudulent practices is information. So that you do not get caught clueless, we will shed the most typical cases and how to fight them.

1- FALSE OWNERS

Do they offer you a quick operation with a price well below the market value? Do not trust Many times, scammers pose as false property owners who spend long, unoccupied stages. To leave doubts and check the real property of that house, you can go to the Land Registry and ask for all the information about this property, among other details, the name of the owner.

2- HIDDEN VICES

A problem as frustrating as it is complicated to solve is to buy a house and realize that it has defects that you did not have proof of them. To clarify, a hidden vice is not a simple irregularity but is considered as such a flaw that implies a deterioration so serious that if the buyer had known, he would never have accepted the purchase of the house since it makes habitability impossible.

The term to claim judicially the rectification of said hidden defects is six months from the signing of the sale

3- HIDING OF LOADS

Possible foreclosures, debts, mortgages, spills … are assumptions that must be assumed by the seller. The omission in the information on the existence of these by the seller to try to avoid the responsibility of taking charge of them is a more common practice than it may seem. As in the case of false owners, property taxes are also recorded in the Property Registry. In any case, an excellent measure is, before signing any contract, to speak with the president of the community to update you on the different pending issues or if there are community debts

4- PAYMENT IN BLACK PART OF PURCHASE

Probably the easiest way to detect a fraud is the seller’s demand that the buyer pay a percentage of the transaction in black money. Thus, the selling party reduces the amount of the tax for the goodwill and the buying party pays less VAT or ITP. Even if there is consensus among the parties, this fraudulent practice is subject to heavy fines, in addition to the consequences for the buying party. If in the future I would like to buy another home, I would have to face the part of the surplus value not paid in due time.

5- FRAUDULENT PURCHASE ON PLANE

There are housing promotions whose sole intention is to do business through consummating a scam. Its main mode of action is to collect in advance the signal of the house and dispose of the funds advanced by the future owners at their own free will, so that the house can never be built. The Commercial Registry can be a great ally to know the solvency and legality of the promoter company, in addition to if you have a work license, if you have debts, complaints or about your usual activity.

 6- SIMULATION OF A CONTRACT OF ARRAS

This is asimilar case to the previous one. It is usual to sign a sales agreement anticipating a signal between individuals. It may happen that once the money has been disbursed to the seller, it is discovered that the seller was not the owner or the seller does not recognize the deposit contract as valid. The Property Registry must be consulted before signing any agreement. Formalize the deposit contract in the Registry with the presence of an agency or a lawyer.

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 Fuentes / Sources:

https://blog.divarian.com/que-no-te-enganen-al-comprar-tu-casa-aprende-a-detectar-los-fraudes/

https://blog.divarian.com/que-hacer-si-tu-nueva-vivienda-tiene-defectos-ocultos/?utm_source=blog&utm_medium=rrss&utm_campaign=que-hacer-si-tu-nueva-vivienda-tiene-defectos-ocultos

http://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUMTU2MztbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-ckhlQaptWmJOcSoA4TOcITUAAAA=WKE