¿BUSCAS UNA VIVIENDA VACACIONAL A MODO DE INVERSIÓN?

¿BUSCAS UNA VIVIENDA VACACIONAL A MODO DE INVERSIÓN?

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Ahora que llega el verano, el calor y el buen tiempo, es un buen momento para pensar en las vacaciones veraniegas. ¿Por qué no comprar un apartamento en la playa? O mejor aún…¿Por qué no hacerlo en busca de una inversión posterior que genere rentabilidad para tu bolsillo?
Desde el blog de Grupo Inmobiliario Exit queremos orientarte y darte una serie de consejos para que tu estrategia de invertir en vivienda salga a la perfección.

  1. HAZ UN ANÁLISIS PUNTILLOSO

Deberás visitar el área donde tienes pensado adquirir una vivienda (y tener muy claro que no estás comprando un apartamento vacacional). Por ello debes mirar más allá y priorizar la rentabilidad futura que pueda llegar a tener ese inmueble. Todo ello lo componen una serie de factores como la oportunidad actual de compra, el precio, si esa casa está ubicada en una zona con buenas perspectivas de ingresos por alquiler en el futuro…son circunstancias determinantes a la hora de lanzarse, ya que esos datos tendrán incidencia en la potencial revalorización. Siempre es importante cuando compres una casa tener en cuenta su futuro valor. Si decides invertir, deberás analizar minuciosamente las perspectivas de crecimiento en las zonas más dinámicas de la ciudad donde quieras comprar.

Te dejamos un enlace para que puedas calcular el valor de un piso

https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2015/03/04/valoracion-inmuebles-pisos-baratos-caros.aspx

  1. ¿QUÉ PRESUPUESTO MANEJAS?

Una pregunta fundamental que debes hacerte es cuánto dinero puedes gastarte para adquirir dicha vivienda. Lo más normal es que tengas que pedir una hipoteca y esta nunca debería suponer más del 40% del sueldo de la unidad familiar, para no incurrir en riesgo de impago. Incluso bajar por debajo del 30% el umbral será sinónimo de éxito según la entidad bancaria a la que recurras para pedir esa hipoteca.

  1. CUENTA CON UN AGENTE INMOBILIARIO

Todo un agente todoterreno, que conozca bien la zona y que tenga amplia experiencia en la compra de segundas viviendas te vendrá muy bien ya que te podrá orientar para que aciertes en la casa que vayas a comprar. Ellos sabrán mejor que nadie cual es la que más te conviene porque conocerán la situación del mercado inmobiliario del lugar donde se encuentra esa vivienda que quieres adquirir para sacarle la mayor rentabilidad

  1. TEN EN CUENTA LOS GASTOS

Además del precio final del inmueble, tendrás que tener en cuenta otros gastos aparejados al simple hecho de tener una vivienda: Impuestos, gastos de la comunidad, cargas o deudas. Si la cuota de comunidad o derramas se reparten entre pocos vecinos, disminuirá la rentabilidad del inmueble, ya que el coste mensual será alto, encarecerá la inversión y eso restará atractivo para un inquilino o un futuro comprador.

  1. LAS REFORMAS TIENEN SUS VENTAJAS

Comprar una vivienda a bajo precio debido a que hay que hacerle una importante reforma puede parecer una mala idea, pero nada más lejos de la realidad, tiene sus ventajas.
Analiza (a ser posible con la ayuda de un profesional) los puntos fuertes y débiles de la casa (iluminación, calefacción, aislamiento, tuberías…). Una vez hecho este análisis pormenorizado, hay que pedir presupuesto detallado a varios profesionales, para comparar precios. Cualquier precaución es pequeña para conseguir un perfecto rediseño de tu casa. Un buen lavado de cara de cualquier vivienda, a la larga, siempre sale rentable.

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ARE YOU LOOKING FOR A VACATION HOUSING IN AN INVESTMENT WAY?

Now that summer comes, warmth and good weather, it’s a good time to think about summer holidays. Why not buy an apartment on the beach? Or… Why not do it in search of a subsequent investment that generates profitability for your pocket?

From the blog of Real Estate Group Exit we want to guide you and give you a series of tips so that your strategy of investing in housing goes perfectly.

  1. MAKE AN EXHAUSTIVE ANALYSIS

You should visit the area where you plan to purchase a home (and be very clear that you are not buying a holiday apartment). Therefore, you must look further and prioritize the future profitability that this property may have. All this is made up of a series of factors such as the current opportunity to purchase, the price, if that house is located in an area with good prospects for rental income in the future … these are determining circumstances when it comes to launching, as these data will have an impact on the potential revaluation. It is always important when you buy a house to consider its future value. If you decide to invest, you must carefully analyze the growth prospects in the most dynamic areas of the city where you want to buy.

We leave you a link so you can calculate the value of a flat

https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2015/03/04/valoracion-inmuebles-pisos-baratos-caros.aspx

  1. WHAT BUDGET HANDLING?

A fundamental question you must ask yourself is how much money can you spend to acquire that home. The most normal thing is that you have to ask for a mortgage and this should never be more than 40% of the salary of the family unit, so as not to incur risk of default. Even lower than 30% threshold will be synonymous with success according to the bank that you resort to ask for that mortgage.

  1. ACCOUNT WITH A REAL ESTATE AGENT

All an off-road agent, who knows the area well and who has extensive experience in the purchase of second homes will come in handy as you can guide you to get it right in the house you are going to buy. They will know better than anyone which one is the best for you because they will know the situation of the real estate market of the place where that home you want to acquire is located to get the most profitability

  1. TAKE INTO ACCOUNT THE EXPENSES

In addition to the final price of the property, you will have to take into account other expenses related to the simple fact of having a home: Taxes, community expenses, charges or debts. If the share of community or spills are shared among few neighbors, the profitability of the property will decrease, since the monthly cost will be high, the investment will be more expensive and that will reduce the attractiveness for a tenant or a future buyer.

  1. REFORMS HAVE THEIR ADVANTAGES

Buying a home at a low price because you have to make a major reform may seem like a bad idea, but nothing is further from the truth, it has its advantages.

Analyze (if possible with the help of a professional) the strengths and weaknesses of the house (lighting, heating, insulation, pipes …). Once this detailed analysis has been done, several professionals must be asked for a detailed budget to compare prices. Any precaution is small to get a perfect redesign of your home. A good facelift of any home, in the long run, always comes out profitable.


Fuentes / Sources:

https://www.tinsa.es/blog/vivienda/6-consejos-comprar-una-vivienda-vacaciones-inversion/

http://www.expansion.com/economia/2017/03/12/58c577fd268e3e07348b45bd.html