ALQUILER: CUÁNDO, CÓMO Y CUÁNTO SE PUEDE SUBIR

ALQUILER: CUÁNDO, CÓMO Y CUÁNTO SE PUEDE SUBIR

llaves

Mirar para atrás, recordar la crisis de donde venimos y ver cómo van cambiando los precios de la vivienda parece poco menos que ciencia ficción. A nadie se le escapa que los precios de los alquileres inmobiliarios se encuentran en una tendencia alcista desde hace un año y medio. Si vives en una casa de alquiler y tu contrato vence pronto, no sería extraño que tu casero te subiera la renta…sin embargo ¿Se puede subir la cuota en cualquier momento? En caso afirmativo ¿Qué porcentaje de lo que pagas se puede incrementar? ¿Qué trámites hay que seguir para hacerlo?

LA LEY 4/2013 ES LA CLAVE

En 2013 entró en vigor la conocida “ley de fomento del alquiler”, un texto normativo que modificaba completamente el panorama en materia de arrendamientos inmobiliarios. Eso significa que temporalmente, hay una sustancial diferencia entre haber alquilado un inmueble antes de 2013 o después. Sin embargo, algo que no ha cambiado es que únicamente se puede modificar la renta que pagas de alquiler de forma anual.

Si firmaste tu contrato antes del 6 de junio de 2013, solamente te podían subir el precio del alquiler durante los cinco primeros años de acuerdo con el índice de precios del consumo (IPC), mediante una actualización anual. Una vez que habían transcurrido esos primeros cinco años, durante el sexto año de contrato y como requisito para que se aplique la prórroga opcional de tres años (y no de cinco como ocurría con anterioridad), el casero puede exigir una subida. Si no lo hizo en su momento, no lo podrá exigir durante esos tres años adicionales y tendrá que conformarse con una actualización anual conforme al IPC. Una opción sencilla para calcular ese nuevo importe es mediante la web del INE, que pone a su disposición una calculadora virtual para que sea mucho más sencillo conseguirlo.

http://www.ine.es/calcula/

calculadora

Sin embargo…¿qué ocurre si firmaste ese contrato con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley? Que permite tanto al arrendador como al inquilino pactar la modificación anual de dicha renta. Pero con la condición de que en el contrato haya una cláusula que contemple esta posibilidad. De no ser así, la renta se subirá de acuerdo con el IPC. Incluso (para enrevesarlo más), hay diferencias si firmaste tu contrato después del 1 de abril de 2015. En esa fecha entró en vigor la ley 2/2015 de desindexación de la economía española y la subida del alquiler para los inquilinos se puede hacer de la siguiente manera:

1- al igual que a partir de 2013, inquilino y casero pueden pactar una subida anual si el contrato incluye una cláusula que permita dicha modificación

2- Si no se incluyese esta cláusula que permita dicho pacto, no se puede subir.

3- Si el contrato incorpora una cláusula de actualización de precios, pero no se establece cómo realizarla, se aplica el índice general de la competitividad, el cual se utiliza para calcular las posibles pérdidas de valor producidas por devaluación de la moneda o por la inflación. Se obtiene tomando el IPC de la eurozona en relación con el español.

Falta una última cuestión por resolver. A la pregunta de “¿Cuánto dinero nos pueden incrementar el alquiler?” la respuesta es que no estará sujeta a otro criterio que el de la autonomía de la voluntad entre las partes.

modern house

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RENT: WHEN, HOW AND HOW MUCH CAN YOU GO UP

Real estate rental prices are in an upward trend for one year and a half. If you live in a rental house and your contract expires soon, it would not be strange if your landlord raised the rent … However, can the fee be raised at any time? If yes, what percentage of what you pay can be increased? What procedures must be followed to do so?

LAW 4/2013

In 2013, the well-known “rent promotion law” came into force, a normative text that completely changed the landscape of real estate leases. That means that temporarily, there is a substantial difference between having rented a property before 2013 or later. However, something that has not changed is that you can only change the rent you pay for rent annually.

If you signed your contract before June 6, 2013, you could only increase the rental price during the first five years according to the Consumer Price Index (CPI), through an annual update. Once those first five years had elapsed, during the sixth year of the contract and as a requirement for the optional three-year extension to be applied (and not five years as was the case previously), the landlord may demand a raise. If it did not do so at the time, it will not be able to demand it during those three additional years and will have to settle for an annual update according to the IPC. A simple option to calculate this new amount is through the INE website, which puts at your disposal a virtual calculator to make it much easier to get it.

http://www.ine.es/calcula/

However … what happens if you signed that contract after the law came into force? That allows both the landlord and the tenant to agree on the annual modification of said rent. But with the condition that in the contract there is a clause that contemplates this possibility. Otherwise, the rent will be raised according to the CPI. Even (to make it more convoluted), there are differences if you signed your contract after April 1, 2015. On that date, Law 2/2015 of deindexation of the Spanish economy came into force and the rent increase for tenants can be made the following way:

1- As from 2013, tenant and landlord can agree to an annual increase if the contract includes a clause that allows such modification

2- If this clause that allows such agreement is not included, it can not be uploaded.

3- If the contract incorporates a clause to update prices, but it is not established how to do it, the general competitiveness index is applied, which is used to calculate the possible losses of value produced by devaluation of the currency or by inflation . It is obtained by taking the CPI of the eurozone in relation to Spanish.

One last question remains to be resolved. When asked “How much money can rent increase us?” The answer is that it will not be subject to any other criterion than the autonomy of the will between the parties.

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Fuentes / Sources:

http://blog.enalquiler.com/2016/guias-alquiler-pisos/cuanto-cuando-y-como-se-puede-subir-el-alquiler/

http://laadministracionaldia.inap.es/noticia.asp?id=1162276

http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/2883-resumen-del-contenido-de-la-ley-4-2013-de-flexibilizacion-y-fomento-del-mercado-de-alquiler-de-viviendas/

http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/2883-resumen-del-contenido-de-la-ley-4-2013-de-flexibilizacion-y-fomento-del-mercado-de-alquiler-de-viviendas/

https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/otros-informes/igc-indice-de-garantia-de-competitividad/

http://blog.enalquiler.com/2017/vivir-de-alquiler/pueden-subirte-el-alquiler-lo-que-quieran-y-cuando-quieran/