Consejos para inquilinos que quieran alquilar una vivienda

Consejos para inquilinos que quieran alquilar una vivienda

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Cada vez está más al alza la figura del arrendamiento inmobiliario como herramienta para vivir. Sin embargo, los precios del alquiler están por las nubes. Hay mucha demanda y muy poca oferta (la siempre recurrente ley de la oferta y la demanda). Si además de ser caros, hay una competencia atroz entre distintos candidatos por conseguir la casa de sus sueños, alquilar se complica. Por ello, para evitar que nos quiten nuestro piso, tendemos a hacer las cosas con prisa y es así como surgen las acciones precipitadas. ¡Cuidado! Te damos varios consejos para que andes con pies de plomo en el momento de alquilar una vivienda.

1.- Desconfía de los chollos

Si el precio de un inmueble está muy por debajo de la media de la zona o barrio en la que está ubicado, desconfía. Si esta información te ha llegado a través de un portal inmobiliario online, desconfía más aún. Puede tratarse de una estafa, envuelta siempre bajo el manto del anonimato que las redes proporcionan a los delincuentes.

2.- Compara precios

Una buena forma de saber si lo que te están pidiendo es irreal (ya porque sea muy caro o excesivamente barato) es rastrear el mercado y comprobar cuanto dinero vale alquilar un piso de similares características en la zona. Sospecha de todo lo que se salga por exceso y por defecto del precio medio del barrio en el que esté situado.

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3.- Nunca pagues por adelantado

Si te piden dinero por adelantado, aunque suene muy obvio, no lo entregues. Y menos cuando la identidad del propietario no está muy clara, porque nunca le viste en persona o porque sus datos en internet no otorgan mucha información sobre quién es. Primero, conoce al arrendador, visita el piso y comprueba su estado, ubicación, prestaciones, suministros etc. Esto mismo es aplicable a la firma del contrato: No firmes nada sin haber cumplido previamente con el protocolo de conocer al dueño y comprobar el estado del inmueble. La formalización del trato debe hacerse cara a cara, no firmes nada telemáticamente y por supuesto…nada de pactos verbales. Las palabras se las lleva el viento. Jurídicamente hablando, el pacto verbal existe y tiene validez…el problema es demostrar la veracidad de lo pactado. Por ello, todas las condiciones acordadas (renta mensual, duración del contrato…) deben quedar reflejadas por escrito.

4.- Asesórate: Conoce tus derechos y tus deberes

Consulta a un abogado para evitar cláusulas abusivas. Te ayudará a navegar por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y conocer tus derechos y tus deberes como inquilino, como por ejemplo, que puedes rescindir el contrato a los seis meses aunque hayas firmado por un año (siempre con treinta días de preaviso), que tienes derecho de adquisición preferente para comprar la vivienda si el dueño decidiera ponerla a la venta o que el propietario no puede entrar en el domicilio sin tu consentimiento. Si esto ocurriera, el arrendatario podría demandar al casero por infringir el principio de la inviolabilidad del domicilio, reflejado en el artículo 18.2 de la Constitución.  Si hay alguna controversia con respecto a quién corresponde realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, debes saber que según el artículo 1563 y 1564 de la LAU es el arrendador el que está obligado a acometerlas (salvo que se tratasen de desperfectos imputables al arrendatario). Y por supuesto, no te olvides de la fianza: Si cuando concluya el contrato, el domicilio está en perfectas condiciones o no quedan pagos pendientes, el propietario deberá devolverte la fianza (que debió depositar en su momento en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma).

Sin embargo debes tener en cuenta que tú también tienes una serie de obligaciones, además de las ya sabidas como pagar una fianza de tres meses de alquiler o pagar la renta cada mes. Por ejemplo, no puedes realquilar el piso sin consentimiento del propietario. Debes dejar el piso en perfectas condiciones una vez que expire el contrato, no realizar ninguna obra que implique modificación de la vivienda sin el debido permiso del dueño, ni bajo ningún concepto, realizar actividades ilícitas, nocivas, insalubres o molestas.

Si eres el propietario, no te preocupes. Próximamente publicaremos una serie de consejos para que puedas evitar problemas en el futuro si has pensado en arrendar tu casa.

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Tips for tenants who want to rent a home

Rental housing is increasingly day by day. And also are getting skyrocketing prices. There is a lot of demand and very little supply in rental housing. Furthermore, apart from being expensive, there is an atrocious competition between different candidates to get the house of their dreams. So we tend to do things in a hurry but…Be careful! We give you several tips being prudent at time of renting a home.

1.- Do not trust the bargains

If the property price is below the average of the area in which it’s located, distrust. If this information has come to you through an online real estate portal, distrust. It can be a scam, covered by anonymity that networks provide to criminals.

2.-  Compare prices

A good way to know if what they are asking you is unreal (because it is too expensive or too cheap) is to track the market and check how much money is worth renting a flat with similar characteristics in the area. Suspect of everything that comes out by excess and default of the average price of the neighborhood in which it is located. 3. Never pay in advanceIf they ask you for money in advance, don’t deliver it. And less when the owner’s identity is not very clear, because you never saw him in person or his data on the Internet does not give much information about his oneness. First, meet the landlord, visit the apartment and check its status, location, benefits, supplies, etc.
About signing the rent contract: Do not sign anything without having previously complied with the protocol of knowing the owner and checking property’s condition. The deal formalization must be done face to face, do not sign anything telematically and of course … no verbal agreements. Words are blown with the wind.Verbal contracts are valid but is difficults to prove the veracity of the agreement. Therefore, all the agreed conditions (monthly rent, contract duration …) must be reflected in writing.

4.-  Better call a lawyer: You must know your rights and your duties

Consult a lawyer to avoid abusive clauses. It will help you to understand the Urban Leasing Law and to know your rights and your duties as a tenant, for example:-       You can rescind the contract at six months even if you have signed for one year (always with thirty days of notice).-       You have preferental acquision right to buy the house if the owner decided to set it on sale.-       The owner can’t walk into the house without your consent. If this happens, the tenant could denounce the landlord for violating the domicile, reflected in Article 18.2 of the Constitution. –       If there is any dispute as to who is responsible for making the necessary home repairs, you should know that according to article 1563 and 1564 of Urban Leasing Law is the landlord who is obliged to undertake them (unless you where responsable of the home damage). –       If when the contract ends, home is in perfect condition or there are no outstanding payments, the owner must return the deposit.  However you should know that you also have some kind of obligations: –       You must pay a deposit of three months rent or pay the rent each month-       You can’t sublet the apartment without the owner’s consent-       You must leave the apartment in perfect condition once the contract expires-       Do not perform any work that involves modification of the house without owner’s permission –       Carry out illicit, harmful, unhealthy or annoying activities are forbidden. If you are the landlord, don’t worry. Soon we will publish some kind of tips so you can avoid problems in the future if you have thought about renting your house.

 

Fuentes / Sources:

https://www.abogadosparatodos.net/obligacion-de-depositar-la-fianza-de-alquiler-en-madrid-ivima/

https://www.legalitas.com/actualidad/Tus-derechos-y-obligaciones-como-inquilino

https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/8-consejos-para-alquilar-una-vivienda-de-forma-segura

https://www.20minutos.es/noticia/2828550/0/fraude-alquilar-vivienda-anuncios-internet-chollo-estafa/